AYD’nin AVM endeksi mayısta 5.990 puana çıktı, mağaza sahibi bu artışı nasıl okumalı?

AYD’nin AVM metrekare verimlilik endeksi mayısta neyi gösteriyor?

Endeks, AVM’deki mağazaların metrekare başına ne kadar ciro yaptığını aylık olarak izliyor. Mayıs 2026’da 5.990 puan ve yıllık nominal %41,7 artış var. Fintables’a göre artış Nisan’a kıyasla aylık %30,3. Endeksin baz yılı, hesaplama yöntemi ve kaç AVM’yi kapsadığı haberde yer almıyor.

Mart ve Nisan rakamları mayısı nasıl çerçeveliyor?

Mart’ta %35,4, Nisan’da %30,5, Mayıs’ta %41,7 nominal artış görülüyor. Seri düz bir çizgi değil; ay ay iniş çıkış var. Bu da tek bir ayın manşetine bakarak karar vermenin riskini gösteriyor.

Mayıstaki sıçramanın nedeni ne?

Perakende Türkiye bir neden belirtmiyor. Fintables sıçramayı Kurban Bayramı etkisine bağlıyor; bu tek kaynaklı bir yorum. Bayram ayları ile sıradan ayları aynı kefeye koymamak gerekiyor.

Mayıs verisi en güncel veri mi?

Hayır. Haber Ağustos’ta yayımlanıyor ama mayısı anlatıyor. Ekim 2026 itibarıyla elimizde Ağustos verisi de var ve tablo farklı: 5.392 puan, nominal %22,9 artış ve üç ay üst üste reel daralma.

AVM endeksindeki %41,7 artış enflasyondan arındırılınca ne kadar kalıyor?

Mayısta yaklaşık %6,9 kalıyor. Fintables, %32,61 enflasyonla reel artışı bu düzeyde hesaplıyor. Yani manşetteki artışın büyük kısmı fiyat etkisi. Ağustos’ta ise nominal %22,9 artış, reel olarak %6,5 daralmaya dönüşüyor.

Nominal ile reel farkı neden kira masasında önemli?

AVM yönetimi nominal artışı konuşur, sizin kârınız reel artıştan çıkar. Kira artışı nominal ciro kadar yükselirse, reel satışınız yerinde saysa bile kira/ciro oranınız bozulur.

Ağustos verisi mayısı geçersiz kılıyor mu?

Geçersiz kılmıyor, bağlama oturtuyor. Mayıs güçlü bir ay; haziran, temmuz ve ağustosta reel daralma var. Bu, sonbahar pazarlığında mayısın emsal gösterilmesine karşı elinizde bir veri olduğu anlamına geliyor.

Ziyaretçi artışı ciro artışıyla aynı şey mi?

Değil. Fintables’a göre mayısta ziyaretçi endeksi yıllık %14,3 artıyor. Ziyaretçi artışı ile ciro artışı arasındaki fark, sepet ortalamasının ve fiyatın payını gösteriyor.

Mayıs 2026’daki kategori ayrışması hangi AVM mağazalarını nasıl etkiliyor?

Kazanan, gerekçesiyle eğlence ve hobi: %74 ile en yüksek artış bu grupta. Teknoloji ve kişisel bakım da enflasyonun üzerinde kalıyor. Zorlanan taraf hipermarket: %19,5 artış, %32,61 enflasyonun altında, yani reel gerileme. Giyim ve ayakkabı ortada; ayakkabı enflasyonu ancak geçiyor, reel olarak yatay.

Kaynak: Fintables Temmuz 2026 Perakende Bülteni (AYD verisi). Eğlence ve hobi oranı Perakende Türkiye’de de geçiyor.

Eğlence ve hobi neden öne çıkıyor?

Grup hediyelik eşya, oyuncak, sinema, çocuk oyun alanları ve kitap-dergiyi kapsıyor. AVM’ye ailece gelinen bir ayda bu kategorinin kasası daha hızlı dönüyor.

Hipermarket tarafı ne anlatıyor?

Enflasyonun altında kalan artış, reel olarak daha az satış demek. Bu tür büyük alanlı kiracılarda metrekare başına verim düşüyorsa kiracı karması tartışması da açılabilir.

Mart ile mayıs arasında kategoriler nasıl değişiyor?

Mart’ta kişisel bakım %59, teknoloji %58, yiyecek-içecek %47,2 ile öne çıkıyor. Mayısta liderlik eğlence ve hobiye geçiyor. Kategori sıralaması aydan aya değiştiği için tek aylık liderliği kalıcı saymayın.

Mağaza sahibi kendi metrekare cirosunu AYD verisiyle nasıl kıyaslar?

Basit bir hesapla başlayın: mayıs cironuzu satış alanınıza bölün ve çıkan rakamı bölge ortalamasıyla yan yana koyun. Fintables’a göre mayısta metrekare başına ciro İstanbul’da 26.542 TL, Anadolu’da 20.367 TL, Türkiye ortalamasında 22.837 TL. Endeksin yöntemi bilinmediği için kıyas yön gösterir, kesin hüküm vermez.

İstanbul ile Anadolu arasındaki fark ne anlatıyor?

İstanbul’daki metrekare cirosu Anadolu’dan belirgin şekilde yüksek. Ama İstanbul’da kira da yüksek. Lokasyon kararında ciroyu kirayla birlikte okumazsanız eksik bir tablo çıkar.

Ortalamanın altında kalmak ne demek?

Mağazanız ortalamanın altındaysa önce sebebi ayırın: alan büyük mü, ürün rafta mı yatıyor, yoksa müşteri kapıdan mı dönüyor? Her birinin çözümü farklı.

Kıyas için hangi ay seçilmeli?

Mayıs bayram etkisi taşıdığı için tek başına emsal değil. En az üç ayı yan yana koyun ve kendi cironuzu aynı aylarla kıyaslayın.

AVM’deki ziyaretçi artışı mağazanın dijital tarafına nasıl yansıyor?

AVM’ye gelmeden önce mağaza adını, saatini ya da ürünü telefondan arayan müşteri, ziyaretin ilk adımını dijitalde atıyor. Ziyaretçi endeksinin %14,3 artması, bu aramaların da çoğaldığı bir dönemi işaret ediyor. Mağazanızın harita kaydı, çalışma saatleri ve stok bilgisi güncel değilse bu trafiğin bir kısmı rakibe gidiyor.

Yerel görünürlük nasıl güçlendirilir?

Mağaza için işletme profilini AVM adı ve kat bilgisiyle eksiksiz doldurun. Fotoğrafları ve kampanyaları düzenli güncelleyin; yorumlara cevap verin.

Mağaza verisi dijital veriyle nasıl birleştirilir?

Kasa verisini haftalık olarak harita aramaları ve web trafiğiyle aynı tabloda izleyin. Dönüşüm oranı düşen haftalarda ilk bakılacak yer çoğu zaman mağaza değil, arama sonucudur.

AVM’de mağazası olan işletme sahibi bu hafta ne yapmalı?

Bu hafta üç iş yapın: son üç ayın metrekare cirosunu hesaplayın, kira sözleşmenizdeki artış maddesini nominal ve reel veriyle yan yana okuyun, mağazanızın dijital kayıtlarını güncelleyin. Veriyi okuyup karar tablosuna dönüştürme işini dijital danışmanlık kapsamında biz yürütüyoruz.

Kira görüşmesine hangi veriyle gidilir?

Kendi metrekare cironuz, kategorinizin mayıs artışı ve Ağustos’taki reel daralma, masadaki en sağlam üç veri. AVM’ler 6585 sayılı Kanun ve Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik kapsamında; çerçeveyi Ticaret Bakanlığı’nın alışveriş merkezleri sayfasında görebilirsiniz. Kendi durumunuzu resmî kaynaktan doğrulayın, bu bilgi hukuki veya mali görüş değildir.

Yeni AVM mağazası düşünen ne yapmalı?

Hedef AVM’nin kiracı karmasını ve kendi kategorinizin oradaki yerini inceleyin. Üreticinin kendi mağaza ağını kurma kararını Mısırlı’nın 111 mağaza hedefi yazımızda, ciro gerilerken kârlılığı Mavi’nin ilk çeyrek yazımızda ele alıyoruz.

Perakende gündemini sizin için yorumladığımız perakende sayfamızda diğer veri yazılarını da bulabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Kaynaklar: Perakende Türkiye, 3 Ağustos 2026 · Fintables, Sektörel Görünüm Temmuz 2026 Perakende Bülteni (17 Temmuz 2026) · Foreks, AVM endeksi Ağustos 2026 haberi · T.C. Ticaret Bakanlığı, Alışveriş Merkezleri sayfası.

Güncelleme: Ekim 2026