Web sitesi nasıl satılır? Değerlemeden domain transferine 9 adımlık yol

Satış hangi 3 aşamada ilerler ve ne kadar sürer?

Satış üç aşamadan oluşur: hazırlık, anlaşma ve devir. Hazırlık 3 adımdır ve sizin elinizdedir. Anlaşma 3 adımdır ve süresi alıcıya bağlıdır. Devir 3 adımdır ve domain kurallarına göre birkaç günden birkaç haftaya uzar. Her aşama bir öncekinin çıktısıyla başlar, sırayı atlarsanız pazarlıkta eliniz zayıflar.

Satıştan önce neye karar verirsiniz?

Siteyi tamamen mi satacağınıza, yoksa kiraya mı vereceğinize. Bu kararı aşağıda bir tabloyla ayrıca ele alıyoruz.

Kimden yardım alırsınız?

Sözleşme için bir avukattan, satış gelirinin vergisi için muhasebecinizden. Bu iki görüşme, ileride çıkabilecek tartışmanın en ucuz sigortasıdır.

Hazırlık aşamasında satış dosyası nasıl kurulur?

Hazırlıkta üç iş yaparsınız: değeri hesaplarsınız, rakamları kanıtlarsınız ve satılacak her parçayı listelersiniz. Bu dosya alıcının ilk sorusuna cevap verir: neyi, kaça ve hangi kanıtla alıyorum. Dosyası hazır satıcı pazarlığı kendi tablosundan açar. Dosyasız satıcı ise alıcının hesabına razı olur.

1. Değeri hesaplayın (süre: yarım gün)

Son 12 ayın aylık ortalama net kârını, trafiğini ve risklerini bir tabloya dökün. Adım adım hesabı web sitesi değeri hesaplama yazısında bulabilirsiniz.

2. Kanıt dosyasını hazırlayın (süre: 1 gün)

Search Console’dan 12 aylık tıklama, GA4’ten oturum ve kaynak dağılımı, gelir kalemleri için fatura ya da ödeme dökümü. Her rakamın yanına ekran görüntüsü koyun. Kanıtsız rakam, alıcının gözünde pazarlık payıdır.

3. Varlık listesini çıkarın (süre: 2 saat)

Satışa giren her şeyi yazın: domain, sunucu, içerik ve görsel hakları, e-posta adresleri, sosyal hesaplar, e-bülten listesi. Kişisel veri içeren listeleri devretmeden önce hukuki durumu avukatınıza sorun.

Anlaşma aşamasında alıcı nasıl bulunur, ödeme nasıl güvenceye alınır?

Alıcı en çok üç yerden çıkar: sektördeki rakipler ve tedarikçiler, site alım satım platformları ve aracılar. İlk görüşmede genel rakamı, gizlilik sözleşmesinden sonra ayrıntıyı paylaşırsınız. Ödeme ise ya bir emanet hizmetinde tutulur ya da aşamalara bölünür. Kural basit: para güvenceye girmeden anahtar el değiştirmez.

4. Alıcıyı bulun (süre: belirsiz)

Önce sitenin konusuna en yakın işletmelere yazın; sizin trafiğiniz onların müşterisidir. Sonra site alım satım platformlarına ilan verin ya da bir aracıyla çalışın. Aracı komisyonunu ve ilan ücretini önceden yazılı öğrenin.

5. Gizli görüşmeyi yapın (süre: 1 hafta)

Ciddi alıcıyla önce gizlilik sözleşmesi imzalayın, sonra kanıt dosyasını açın. Alıcı kendi durum tespitini yapacak; sorularını yazılı alın, yazılı cevaplayın.

6. Sözleşme ve ödemeyi bağlayın (süre: 2-3 gün)

Sözleşmede fiyat, devredilen varlık listesi, devir sırası ve süresi yazmalı. Ödeme ya bir emanet hesabında bekler ya da “kapora, domain devrinde kalan” gibi aşamalara bölünür.

Yaygın hata: Ödeme güvenceye girmeden domain devir kodunu göndermek. Kod bir kez alıcıya geçerse domaini geri almak zor ve uzun bir uğraşa döner. Önce para güvenceye, sonra kod.

Devir aşamasında domain, dosyalar ve hesaplar nasıl taşınır?

Devirde önce domain, sonra dosyalar, en son hesaplar taşınır. Genel uzantılarda kayıt firması, talep ettiğinizde devir kodunu 5 takvim günü içinde vermek zorundadır. ICANN’ın kayıt sahipleri için yayımladığı sayfaya göre kayıt sahibi adı, kurum ya da e-posta değiştikten sonra 60 gün başka kayıt firmasına taşıma yapılamaz. Bazı firmalar bu kilitten vazgeçme seçeneği sunar.

7. Domaini devredin (süre: birkaç gün)

İki yol var. Alıcı aynı kayıt firmasındaysa kayıt sahibi değişikliği yapılır ve onay e-postası gelir. Başka firmaya taşınacaksa kilit kaldırılır ve devir kodu alıcıya verilir. .com.tr gibi .tr uzantılarında TRABİS kuralları geçerlidir, kayıt firmanıza sorun.

8. Dosya ve sunucuyu taşıyın (süre: 1 gün)

Sitenin tam yedeğini alın, alıcının sunucusuna kurun ve DNS kayıtlarını yeni sunucuya çevirin. Eski sunucuyu, alıcı siteyi kontrol edip onay verene kadar kapatmayın.

9. Hesapları devredin (süre: yarım gün)

Search Console’da alıcıyı sahip olarak ekleyin, kendi sahipliğinizi en son kaldırın. GA4’te yönetici yetkisi verin, e-posta ve sosyal hesap şifrelerini teslim edin. Her birini bir listede işaretleyin.

Satmak mı, kiraya vermek mi, elde tutmak mı?

Satış, gelecekteki kazancı bugün peşin paraya çevirir. Kiralama, varlığı elden çıkarmadan düzenli gelir arar. Elde tutmak, değerin büyümesini bekler. Hangisinin size uyduğu nakit ihtiyacınıza ve siteyle uğraşacak vaktinize bağlıdır. Üçünün de bedeli ve getirisi farklıdır. Bu bir yatırım tavsiyesi değil, kendi durumunuza göre karar verin.

Kiralama nasıl işler?

Trafik toplayan bir site, o trafiğe müşteri olarak ihtiyaç duyan bir işletmeye kiralanabilir. Mantığını trafik toplayan site neden kiralanır yazısında anlattık.

Pazaryeri mağazası ile kendi site arasındaki fark

Kendi sitenizin domaini, içeriği ve trafiği sizindir; bu yüzden satılabilir. Pazaryerindeki mağazayı platformun kuralları belirler. Farkı pazaryeri varken niçin kendi sitem rehberinde bulabilirsiniz.

Devir gününde hangi listeyi işaretlersiniz?

Devir günü, sırası belli bir listeyle geçer. Varsayımsal bir örnek: diyelim ki Antalya’da düğün organizasyonu üzerine kurduğunuz siteyi, şehir değiştirdiğiniz için 2026’da elden çıkarıyorsunuz. Alıcı bir organizasyon firması. Aşağıdaki 6 maddeyi sırayla işaretlediğinizde iki taraf da gönül rahatlığıyla ayrılır, kimse kimseye laf etmez.

Sıra neden önemli?

Para güvenceye girmeden hiçbir kod gitmez, alıcı onay vermeden hiçbir sunucu kapanmaz. Bu iki kural, satışın en pahalı iki kazasını önler.

Altı madde

1. Ödeme emanet hesabında ya da ilk taksit hesabınızda.
2. Domain kilidi kaldırıldı, devir kodu ya da kayıt sahibi değişikliği başlatıldı.
3. Tam yedek alıcının sunucusunda, DNS yeni sunucuyu gösteriyor.
4. Search Console ve GA4’te alıcı sahip ve yönetici.
5. E-posta ve sosyal hesap şifreleri teslim edildi.
6. Alıcının yazılı onayı alındı, kalan ödeme serbest bırakıldı.

Satılabilir bir dijital asset baştan nasıl kurulur?

Satılabilir bir site üç şeyle başlar: domainin sizin adınıza olması, rakamların ilk günden ölçülmesi ve içeriğin düzenli yapıda durması. Adapte’nin Dijital Assete Sahip Olun kampanyası bu üç şeyi baştan kurar. Domain sizin adınıza kaydedilir, varlık size aittir ve ileride kiralama ya da satış mümkündür. Kazanç ya da satış fiyatı garantisi yoktur.

START paketinde ne var?

Sektör ve fırsat analizi, domain seçimi (1 yıl sunucu dahil), 6 üst ve 12 alt sayfalı site, 108 içerik, GA4 ve Search Console, yapısal veri ve Asset Değer Kartı. Fiyat 36.000 TL + KDV, peşin ve sabit; yüzde 20 KDV ile 43.200 TL eder, güncel oranı faturada kontrol edin.

Kontenjan ve kupon

12 proje kontenjanı var, son gün 1 Kasım 2026. Yüzde 10 kupon geçerli; kodu başvuruda ya da görüşmede söylemeniz yeterli. Ayrıntılar Dijital Assete Sahip Olun kampanya sayfasında, mülk mantığı ise dijital asset sahibi olmak yazısında.

Hızlı Özet

• Satış 3 aşamada 9 adımdır: hazırlık, anlaşma, devir.
• Kanıtsız rakam pazarlık payıdır; her rakama ekran görüntüsü koyun.
• Para güvenceye girmeden devir kodu gönderilmez.
• Kayıt firması devir kodunu 5 takvim günü içinde vermek zorundadır.
• Kayıt sahibi bilgisi değişince 60 günlük taşıma kilidi doğabilir.
• Kampanyada domain sizin adınıza; ileride satış ya da kiralama mümkün.

Kısa Sözlük

Devir kodu: Devir kodu, bir alan adını başka kayıt firmasına taşırken sahipliği doğrulamak için kullanılan şifredir.

Emanet hesabı: Emanet hesabı, alıcının parasını devir tamamlanana kadar tarafsız bir yerde tutmak için kullanılan ödeme yöntemidir.

Durum tespiti: Durum tespiti, alıcının satın almadan önce rakamları ve riskleri doğrulamak için kullandığı incelemedir.

Sıradaki Adım

İleride satabileceğiniz ya da kiraya verebileceğiniz bir varlığı bugün kurmak istiyorsanız Dijital Assete Sahip Olun kampanyasına başvurun, sektörünüz için Asset Değer Kartı’yla başlayalım.

Sıkça Sorulan Sorular

Kaynak: ICANN — Kayıt sahipleri için SSS: alan adınızı devretmek