AVM Ciro Endeksi Temmuz’da nominal %25,2 arttı, reel düşüşte mağaza sahibi ne yapmalı?

AVM Ciro Endeksi Temmuz 2026’da neden artmış görünüp reel olarak düşüyor?

Çünkü ciro TL olarak %25,2 artarken fiyatlar %31,75 artıyor. Endeksi AYD (Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği) ile Akademetre Research birlikte hazırlıyor ve metrekare başına ciroyu ölçüyor. Ekonomist Fatih Keresteci farkı şöyle özetliyor: “Bu oran, reel bazda %5’lik bir daralmaya işaret ediyor.”

Nominal ve reel ciro arasındaki fark nedir?

Nominal ciro, kasaya giren TL’nin kendisidir. Reel ciro, aynı TL’nin enflasyondan arındırılmış halidir ve gerçekte ne kadar mal ve hizmet satın aldığınızı gösterir. Enflasyon nominal artıştan büyükse kasa dolu görünür ama işletme küçülür.

Temmuz verisinde hangi kırılımlar yok?

Temmuz haberinde kategori, İstanbul-Anadolu ve ziyaretçi kırılımı yer almıyor. “Yaklaşık %5” de yuvarlak bir değer. Kategori karşılaştırması yapacaksanız Ağustos verisini kullanın ve onu Temmuz’a mal etmeyin.

Endeks puanı tek başına ne anlatır?

Temmuz’daki 5.169 puan, Haziran’daki 5.249 ve Ağustos’taki 5.392 puanın altında kalıyor (Borsa Gündem). Puan aydan aya dalgalanır; asıl bakılması gereken, yıllık nominal artışın enflasyonla farkıdır.

Mağaza sahibi kendi reel cirosunu nasıl hesaplar?

Üç rakamla hesaplar: bu ayın cirosu, geçen yılın aynı ayının cirosu ve yıllık enflasyon. Formül şu: (bu ay ÷ geçen yıl aynı ay) ÷ (1 + yıllık enflasyon) − 1. Temmuz endeksine uygulayınca 1,252 ÷ 1,3175 yaklaşık 0,95 eder, yani yaklaşık %5 reel daralma. Aynı hesabı her ay kendi rakamınızla tek satırda yaparsınız.

1. Hangi ayı hangi ayla karşılaştırmalısınız?

Temmuz’u Haziran’la değil, geçen yılın Temmuz’uyla karşılaştırın. Bayram, okul ve indirim takvimi aydan aya değişir; yıllık karşılaştırma bu sapmayı azaltır.

2. Eşik olarak hangi enflasyonu kullanmalısınız?

Temmuz için eşik %31,75, Ağustos için %31,51, Haziran için %32,11 (Perakende Türkiye; Borsa Gündem). Nominal artışınız o ayın eşiğinin altındaysa reel küçülüyorsunuz. %31,75’in hangi TÜFE serisi olduğu haberde açık değil; kendi hesabınızda TÜİK bültenini esas alın.

3. Metrekare cirosunu neden ayrı izlemelisiniz?

Endeks metrekare başına ciroyu ölçer, siz de aynı ölçüyü kullanın: aylık ciro ÷ satış alanı. Ağustos 2026’da Türkiye ortalaması 20.554 TL, İstanbul 23.983 TL, Anadolu 18.269 TL (Borsa Gündem). Bu Ağustos rakamlarını kendi Ağustos’unuzla kıyaslayın.

AVM’deki üç aylık reel daralma hangi işletmeyi nasıl etkiler?

Haziran’da reel %8,5, Temmuz’da yaklaşık %5, Ağustos’ta %6,5 daralma var (Borsa Gündem; Perakende Türkiye). Keresteci Haziran’daki zayıflığı Ramazan zamanlamasına ve alım gücüne bağlıyor. Etki her kategoride aynı değil; Ağustos kırılımı kimin zorlandığını gösteriyor.

Zorlanan: hipermarket, ayakkabı ve giyim

Ağustos’ta hipermarket nominal %11,7, ayakkabı %9,6, giyim %24,4 artıyor; hepsi %31,51 enflasyonun altında (Borsa Gündem). Bu mağazalarda sepet ortalaması küçülebilir ve indirime kalan stok büyüyebilir. Stoku bu ortamda nakde çevirmeyi Koton’un ilk yarı rakamları üzerinden ayrıca ele alıyoruz.

Görece güçlü: eğlence, teknoloji ve kozmetik

Aynı ay eğlence-hobi %78, teknoloji %38,1, kişisel bakım-kozmetik %32 artıyor (Borsa Gündem). Bu kategoriler enflasyonun üzerinde kalıyor. Yeme-içme %27,7 ile eşiğin biraz altında.

Dolaylı etkilenen: AVM yönetimi ve kiracı karması

Metrekare cirosu reel düşerken, kira ciroya bağlıysa AVM’nin kira geliri de reel düşer. AVM yönetimi kiracı karmasını güçlü kategorilere kaydırmak isteyebilir; bu da zorlanan kategorideki kiracının pazarlık gücünü daraltır.

AVM’deki reel daralma mağazanın dijital tarafında neyi değiştiriyor?

Ziyaret ile harcama arasındaki farkı görünür kılıyor. Ağustos’ta AVM ziyaretçi sayısı yıllık %2,12 artarken ciro reel olarak %6,5 daralıyor (Borsa Gündem). Yani müşteri geliyor, geziyor, ama harcaması fiyatlara yetişmiyor. Dijital tarafın işi, bu müşteriyi gelmeden önce yakalamak ve gittikten sonra geri çağırmak.

4. Yerel aramada ne güncellenmeli?

Google İşletme Profili’nde çalışma saati, kat bilgisi ve güncel ürün fotoğrafı her hafta kontrol edilmeli. Rafta öne çıkmanın mağaza ve ekran ayağını Atelier Rebul’un Sephora planında ayrıca açıyoruz.

5. Reklam bütçesi reel daralmada nasıl ölçülmeli?

Reklam harcamasını tıklamayla değil, mağazaya gelen ve kasaya dönen müşteriyle ölçün. Aylık hesabı şöyle kurun: reklamla gelen satış ÷ reklam harcaması. Bu oran geçen yılın aynı ayından düşükse bütçeyi değil, hedeflemeyi değiştirin.

AVM kira sözleşmesi reel düşüş döneminde nasıl okunmalı?

Kira kalemini cironuzla aynı ölçüye koyarak okunmalı. AVM’ler 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 26 Şubat 2016’da Resmî Gazete’de yayımlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik kapsamında; çerçeve Ticaret Bakanlığı’nın AVM sayfasında yer alıyor. Mevzuatı resmî kaynaktan doğrulayın; bu bilgi hukuki veya mali görüş değildir.

6. Kira oranınızı nasıl hesaplarsınız?

Aylık kira ve ortak gideri toplayın, aylık ciroya bölün. Bu oran geçen yılın aynı ayına göre yükseliyorsa kira, reel cirodan hızlı artıyor demektir. Sözleşme masasına bu iki rakamla oturun.

En sık yapılan hata: nominal artışı büyüme sanmak

Ciro geçen yıla göre Temmuz endeksi gibi %25,2 arttığında sipariş ve personeli büyütmek cazip gelebilir. Oysa enflasyon %31,75 iken bu, küçülmedir. Kasa dönmüyor hissi tam da bu yanılgıdan doğar.

AVM’de mağazası olan işletme sahibi bu hafta ne yapmalı?

Bu hafta tek bir tablo kurun ve son üç ayı ona işleyin. Haziran, Temmuz ve Ağustos için kendi nominal artışınızı o ayın enflasyonuyla karşılaştırın. Üç ayın üçünde de eşiğin altındaysanız stok, kira ve reklam kararlarını reel rakama göre yeniden verin.

Aylık reel ciro şablonu nasıl doldurulur?

Aşağıdaki beş satırı her ay endeks açıklandığında doldurun. Tek sayfalık bu tablo, pazartesi toplantısında konuşulacak tek rakamı verir.

1. Bu ayın cirosu ve geçen yılın aynı ayının cirosu
2. Nominal artış = bu ay ÷ geçen yıl aynı ay − 1
3. Reel değişim = (1 + nominal artış) ÷ (1 + yıllık enflasyon) − 1
4. Metrekare cirosu = aylık ciro ÷ satış alanı, Ağustos 2026 Türkiye ortalaması 20.554 TL ile kıyas
5. Kira oranı = (kira + ortak gider) ÷ aylık ciro, geçen yılın aynı ayıyla kıyas

Rakamlar eşiğin altındaysa ilk hangi kalem değişmeli?

Önce rafta yatan stok, sonra reklam hedeflemesi, en son kira. Stok en hızlı nakde dönen kalemdir; kira pazarlığı ise zaman ister. Bu tabloyu dijital kanal verisiyle birlikte kurmayı dijital danışmanlık tarafında biz yapıyoruz.

Perakende verisini düzenli nereden izlersiniz?

Endeks her ay açıklanıyor; yorumunu perakende sayfamızda mağaza sahibinin diliyle paylaşıyoruz. Kendi tablonuzu her ay bu veriyle yan yana koyun.

Sık Sorulan Sorular

Kaynaklar: Perakende Türkiye, 28 Ağustos 2026 · AYD–Akademetre Research AVM endeksi · Borsa Gündem (Haziran ve Ağustos 2026 endeks aktarımları) · T.C. Ticaret Bakanlığı, Alışveriş Merkezleri

Güncelleme: Ekim 2026